매매·소유권 분쟁 주요 업무
현재 상황과 사건의 진행 단계에 맞춰 아래 업무를 검토합니다.
부동산 매매계약
매매계약과 특약, 계약금·중도금·잔금 지급 및 이행 경위를 살핍니다. 계약 이행과 해제, 대금 반환 및 손해배상에 관한 쟁점을 정리합니다.
소유권이전·말소등기
등기와 실제 권리관계, 소유권 변동의 원인 및 관련 문서를 확인합니다. 이전등기 이행이나 말소가 필요한 사정을 구분해 권리 주장과 후속 절차를 검토합니다.
부동산 명의신탁
자금 부담과 명의 약정, 등기 및 부동산 관리 내역을 비교합니다. 관계가 형성된 경위와 당사자 주장을 정리해 등기 정리와 책임에 관한 쟁점을 검토합니다.
공유물분할
공유지분과 취득 경위, 공유자 사이의 이용·관리 합의를 살핍니다. 분할 방식과 정산 문제를 구분해 협의와 소송에 필요한 사항을 검토합니다.
토지인도·철거·경계
등기와 지적·측량 자료, 건축물 및 실제 점유 상태를 확인합니다. 토지 인도와 건물 철거, 경계 및 사용 관계에 관한 분쟁을 검토합니다.
공인중개사 손해배상
중개 과정에서 제공된 설명과 확인 자료, 계약 체결 경위를 살핍니다. 실제 권리관계와 손해 발생 경위를 비교해 관련자의 의무와 책임을 검토합니다.
주요 검토 사항
매매와 대금·등기 이행
- 특약과 지급 단계, 담보 정리와 이전서류 준비 상황을 확인합니다.
- 이행과 해제, 대금 반환과 손해배상 등 목표에 맞는 쟁점을 구분합니다.
등기와 실제 권리관계
- 취득 원인과 자금, 과거 명의와 담보 변동을 함께 살핍니다.
- 명의신탁·증여·대여·공동투자 등 가능한 관계를 자료에 따라 구분합니다.
공유와 토지 이용
- 지분과 실제 점유·이용, 경계·시설의 위치와 사용승낙 등 경위를 확인합니다.
- 분할·인수·매각과 인도·철거, 수익·비용 정산을 나누어 검토합니다.
상담 전 준비자료
현재 확보한 자료부터 정리해 주세요.
매매계약·특약·명의 관련 합의
계약금·중도금·잔금과 자금자료
현재·과거 등기와 지적·측량 자료
이행·해제 통지 및 이용·관리 내역
사건의 경위와 원하는 해결 방향, 예정된 일정을 함께 적어 주시면 검토에 도움이 됩니다.
자주 묻는 질문
Q1. 상대방이 계약을 이행하지 않으면 바로 해제할 수 있나요?
계약과 특약, 의무의 내용 및 실제 이행 경위에 따라 검토해야 합니다. 이행 요구와 통지 내역, 지급한 대금 및 예정 일정을 함께 확인해 대응 방향을 정리합니다.
Q2. 등기 명의와 실제 자금 부담자가 다르면 어떤 자료가 필요한가요?
취득 당시 약정과 자금 출처·송금 내역, 등기 변동 및 이후 관리 자료를 준비해 주세요. 명의 관계가 형성된 경위와 당사자의 주장을 확인합니다.
Q3. 공동 소유 부동산을 정리하고 싶은데 상담할 수 있나요?
네. 지분과 취득 경위, 공유자별 이용·관리 현황 및 기존 협의 내용을 알려 주세요. 원하는 정리 방식과 수익·비용 문제를 구분해 협의 및 분할 쟁점을 검토합니다.